C'EST A VENDRE !

A Bouc Bel Air, dans un environnement privilégié à proximité du village, votre agence Guy Hoquet Bouc Bel Air vous propose en exclusivité une belle maison familiale offrant 134 m2 habitables environ sur une parcelle de 1.218 m2 est arboré , ombragé , intimiste et au calme.

Cette maison se compose d'une salle à manger, d'un double salon/séjour avec cheminée prolongé d'une véranda, une cuisine et d'une véranda avec poste chauffage, 3 chambres possible 4 , 2 salle d'eau et 2 toilettes.
Buanderie, chaufferie et cave.

Garage de 35 m2, carport pour stationnements.
Piscinable

Ce que l'on aime:
- Situation recherchée, à proximité du village
- Parcelle arboré, sans vis à vis
- Maison de caractère (cheminée ancienne, hauteurs sous plafond, entretenue et de très belle construction).
Zone du PLU avec emprise sol de 15% soit 183 m2 maximum, un véritable atout pour un projet d'agrandissement ou une valorisation patrimoniale.

Transports
ESCANDIHADO (ARRÊT DE BUS)
SAINTE-ANNE (ARRÊT DE BUS)
LA GRATIANE (ARRÊT DE BUS)

Enseignement
ECOLE MATERNELLE CENTRE LES PINS
ECOLE ÉLÉMENTAIRE CENTRE LES PINS

BOUC-BEL-AIR / MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, GARAGE ET PLACES DE PARKING

Dans un secteur résidentiel apprécié de Bouc-Bel-Air, découvrez cette agréable maison individuelle de 138 m² implantée sur une parcelle de 517 m² .

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie de plus de 50 m² exposée plein sud avec sa cheminée pour des moments chaleureux.
La cuisine indépendante aménagée est complétée par un cellier et une buanderie.

La maison propose une organisation idéale avec deux chambres de plain-pied, une salle de bains et toilette indépendante.
À l'étage, une vaste suite parentale de près de 20 m² avec salle d'eau, toilette et terrasse, qui constitue un espace confortable.

Côté extérieur, le jardin avec arrosage automatique ainsi que la piscine viennent compléter les prestations de cette maison pensée pour une vie de famille confortable.
Un garage et places de parkings

Ce qu'on aime :
Maison individuelle sans vis à vis
Belle pièce de vie de plus de 50 m²
Exposition plein sud
3 chambres dont 2 de plain-pied
Piscine
Cheminée
Très bon état général, pas de travaux à prévoir

Une maison familiale confortable et fonctionnelle, idéalement située à deux pas des commodités, des écoles et des principaux axes routiers.

Carte scolaire:
ECOLE MATERNELLE LA BERGERIE 13320 BOUC-BEL-AIR
ECOLE ÉLÉMENTAIRE LA BERGERIE 13320 BOUC-BEL-AIR
ECOLE MATERNELLE CENTRE LES PINS 13320 BOUC-BEL-AIR

Bus:
IMPASSE DES ACACIAS 13320 BOUC-BEL-AIR
ESCANDIHADO (ARRÊT DE BUS) 13320 BOUC-BEL-AIR
RHIN ET DANUBE (ARRÊT DE BUS) 13320 BOUC-BEL-AIR