C'EST A VENDRE !

A Bouc Bel Air, dans un environnement privilégié à proximité du village, votre agence Guy Hoquet Bouc Bel Air vous propose en exclusivité une belle maison familiale offrant 134 m2 habitables environ sur une parcelle de 1.218 m2 est arboré , ombragé , intimiste et au calme.

Cette maison se compose d'une salle à manger, d'un double salon/séjour avec cheminée prolongé d'une véranda, une cuisine et d'une véranda avec poste chauffage, 3 chambres possible 4 , 2 salle d'eau et 2 toilettes.
Buanderie, chaufferie et cave.

Garage de 35 m2, carport pour stationnements.
Piscinable

Ce que l'on aime:
- Situation recherchée, à proximité du village
- Parcelle arboré, sans vis à vis
- Maison de caractère (cheminée ancienne, hauteurs sous plafond, entretenue et de très belle construction).
Zone du PLU avec emprise sol de 15% soit 183 m2 maximum, un véritable atout pour un projet d'agrandissement ou une valorisation patrimoniale.

Transports
ESCANDIHADO (ARRÊT DE BUS)
SAINTE-ANNE (ARRÊT DE BUS)
LA GRATIANE (ARRÊT DE BUS)

Enseignement
ECOLE MATERNELLE CENTRE LES PINS
ECOLE ÉLÉMENTAIRE CENTRE LES PINS

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu, sans vis-à-vis et sans aucune nuisance, découvrez cette agréable maison familiale exposée plein sud, implantée sur un beau terrain plat et arboré d'environ 1 430 m².

Située au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec piscine réservée aux résidents et courts de tennis, tout en profitant de sa propre piscine privative.

Développant environ 110 m² habitables env sur deux niveaux, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur la terrasse principale et le jardin, d'une cuisine indépendante équipée avec accès direct au garage-buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, une quatrième chambre, une salle de bains et un second WC viennent compléter l'ensemble, offrant un espace confortable pour accueillir famille et amis.

À l'extérieur, le jardin, parfaitement préservé des regards, constitue un véritable havre de paix. Son terrain plat, sa piscine privative invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié.

Ce que l'on aime :
Terrain plat et arboré de plus de 1 400 m²
Piscine privative
Piscine réservée aux résidents
Résidence sécurisée avec gardien
Courts de tennis
Exposition plein sud
Aucun vis-à-vis
4 chambres
Séjour avec cheminée
Climatisation réversible
Double vitrage PVC
Garage
Cave
Nombreuses possibilités de stationnement
Environnement calme et verdoyant

La maison dispose également d'un garage, d'une cave ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement sur la propriété.

Charges ASL : 150 €/mois, consommation d'eau incluse.

La maison est en excellent état d'entretien. Quelques travaux de mise au goût du jour permettront aux futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies et de révéler tout son potentiel.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité .


Transports
CLOS DES PINS (ARRÊT DE BUS)
CLINIQUE SAINT-CHRISTOPHE (ARRÊT DE BUS)
LES AMANDIERS (ARRÊT DE BUS)

Enseignement
ECOLE MATERNELLE LA BERGERIE
ECOLE ÉLÉMENTAIRE LA BERGERIE
ECOLE MATERNELLE CENTRE LES PINS